مع زيادة الهجرة العالمية، يتطلع المطورون التايلانديون إلى جذب المشترين الأجانب. تعد تايلاند رائدة في آسيا في مجال العقارات ذات العلامات التجارية حيث تبلغ قيمة العقارات المعروضة للبيع وتحت التطوير 106 مليار بات تايلاندي.
يتطلع مطورو العقارات في تايلاند إلى ما هو أبعد من العلامات التجارية الفندقية إلى العلامات التجارية الشهيرة في مجال السيارات والعافية والأزياء من أجل إنشاء هويات تلقى صدى لدى المشترين الفاخرين. اجتذب برج بورش ديزاين بانكوك التابع لشركة أناندا اهتماماً عالمياً بفضل سعره الفائق الفخامة الذي يبلغ 33,000 دولار أمريكي للمتر المربع. يتراوح سعر الوحدة في هذا العرض بين 15 و40 مليون دولار أمريكي (495 مليون بات تايلاندي إلى 1.3 مليار بات تايلاندي)، وهو أعلى مستوى جديد في السوق.
قوة العلامة التجارية
قال تشانوند روانجكريتيا إن التايلانديين يدركون قوة العلامات التجارية في دفع الأسعار المتميزة. بورشه علامة تجارية مشهورة بين العملاء ذوي الملاءة المالية العالية. وقد اخترنا هذه العلامة التجارية لتمييز أنفسنا في سوق تنافسية. "بالنسبة لنا، يتعلق الأمر بالنسبة لنا بدفع الأسعار وأن نكون مختلفين عن البقية."
تُظهر أبحاث C9 أن مشروع أمان ناي ليرت بانكوك سيكون المنتج الأكثر طلباً في السوق في عام 2020. وقد تمكن المشروع من مضاعفة متوسط سعر السوق في ذلك الوقت وجذب قاعدة صلبة من المشترين الأجانب.
يشهد القطاع نمواً هائلاً
ومنذ ذلك الحين، شهدت تايلاند طفرة في قطاع المساكن ذات العلامات التجارية. أفاد بيل بارنيت من شركة C9 Hotelworks أن تايلاند لديها 46 مشروعاً عقارياً يحمل علامة تجارية، بإجمالي 10,081 شقة. "من بينها 67% تقع في وجهات المنتجعات.
بوكيت هي الرائدة بـ 41% في حين أن 33% في بانكوك. وأشار بارنيت إلى أن متوسط السعر في بانكوك بلغ 2792600 بات تايلاندي للمتر المربع. وهذا أعلى بكثير من مناطق المنتجعات ويعكس علاوة الأراضي في العاصمة.
المد والجزر المتغير: استهداف المشترين من الخارج
مع تطور مشهد العقارات ذات العلامات التجارية، يبحث المطورون عن المزيج الصحيح من العلامة التجارية والمنتج، خاصة في بانكوك. يستهدف المطورون بشكل متزايد المشترين من الخارج بسبب تشديد شروط الائتمان للمشترين المحليين، والمناخ الاقتصادي الراكد، وزيادة المعروض من الوحدات الجاهزة من المجموعات العقارية الكبيرة.
يغذي هذا التحول الحاجة إلى التمايز خارج نطاق العقارات ذات العلامات التجارية الفندقية. "نشهد اليوم اتساع نطاق العلامات التجارية في سوق العقارات في تايلاند. تشمل الإدخالات الجديدة مشروع تري فاناندا بوكيت، وهو مشروع فاخر لنمط الحياة الفاخر الذي دخل في شراكة مع العلامة التجارية العالمية للرفاهية "لا بريري"، بالإضافة إلى مشروع "حدائق عدن" - وهو مشروع متكامل يضم المصمم الحائز على جوائز مارتن باليروس.
استشراف المستقبل: استمرار النمو في العقارات ذات العلامات التجارية
من المتوقع أن تزداد شعبية تايلاند في السنوات القليلة القادمة بين المستثمرين العقاريين الأثرياء، وكذلك أولئك الذين يبحثون عن مساكن بدوام كامل أو منازل ثانية.
تُعد المزايا الجذابة، مثل الوحدات السكنية المملوكة للأجانب ومجموعة واسعة من التأشيرات طويلة الأجل مفتاح النمو المستقبلي. ومن المتوقع أن تشتد معركة العلامات التجارية في قطاع العقارات في تايلاند مع دخول المزيد من اللاعبين العالميين.
