A medida que aumenta la emigración mundial, los promotores inmobiliarios tailandeses buscan atraer a compradores extranjeros. Tailandia es líder en Asia en el sector inmobiliario de marca, con 106.000 millones de THB en propiedades en venta y en desarrollo.
Los promotores inmobiliarios tailandeses miran más allá de las marcas hoteleras y se fijan en marcas icónicas de automoción, bienestar y moda para crear identidades que calen en los compradores de lujo. La Porsche Design Tower Bangkok de Ananda atrajo la atención mundial por su precio ultralujoso de 33.000 dólares el metro cuadrado. El precio unitario de esta oferta oscila entre 15 y 40 millones de USD (entre 495 y 1.300 millones de THB), un nuevo máximo del mercado.
El poder de la marca
Chanond Ruangkritya afirmó que los tailandeses comprenden el poder de las marcas para impulsar los precios premium. Porsche es una marca popular entre los clientes de alto poder adquisitivo. Elegimos esta marca para diferenciarnos en un mercado competitivo. "Para nosotros, se trata de impulsar los precios y diferenciarnos del resto".
La investigación de C9 muestra que Aman Nai Lert Bangkok será el producto más buscado del mercado en 2020. El proyecto fue capaz de duplicar el precio medio de mercado en su momento y atraer a una sólida base de compradores extranjeros.
El sector experimenta un crecimiento explosivo
Desde entonces, Tailandia ha experimentado un auge en el sector de las residencias de marca. Bill Barnett, de C9 Hotelworks, informa de que Tailandia cuenta con 46 proyectos inmobiliarios de marca, con un total de 10.081 apartamentos. "De ellos, 67% están situados en destinos turísticos.
Phuket es el líder con 41% mientras que 33% están en Bangkok. Barnett señaló que el precio medio en Bangkok era de 279 600 THB por m². Esta cifra es significativamente superior a la de las zonas turísticas y refleja la prima del suelo de la capital.
Cambio de mareas: Dirigirse a los compradores extranjeros
A medida que evoluciona el panorama inmobiliario de marca, los promotores buscan la combinación adecuada de marca y producto, especialmente en Bangkok. Los promotores se dirigen cada vez más a los compradores extranjeros debido al endurecimiento de las condiciones de crédito para los compradores nacionales, la atonía económica y el exceso de oferta de unidades terminadas por parte de los grandes grupos inmobiliarios.
Este cambio alimenta la necesidad de diferenciación fuera de las propiedades de marca hotelera. "Hoy vemos cómo se amplía el panorama de marcas en el mercado inmobiliario tailandés. Entre las nuevas incorporaciones cabe citar Tri Vananda Phuket, un proyecto de estilo de vida de lujo que se ha asociado con la marca mundial de bienestar La Prairie, así como Gardens of Eden, un proyecto integrado en el que participa el galardonado diseñador Martín Palleros.
De cara al futuro: Crecimiento continuado del sector inmobiliario de marca
Se espera que la popularidad de Tailandia aumente en los próximos años entre los inversores inmobiliarios adinerados, así como entre quienes buscan residencias a tiempo completo o segundas viviendas.
Ventajas atractivas, como condominios de propiedad extranjera y una amplia gama de visados de larga duración, son claves para el crecimiento futuro. Se espera que la batalla de las marcas en el sector inmobiliario tailandés se intensifique con la entrada de más operadores globales.
