Face à l'augmentation des migrations mondiales, les promoteurs thaïlandais cherchent à attirer les acheteurs étrangers. La Thaïlande est le leader asiatique de l'immobilier de marque, avec 106 milliards de THB de propriétés à vendre et en cours de développement.
Les promoteurs immobiliers thaïlandais ne se limitent pas aux marques hôtelières, mais se tournent vers les marques emblématiques de l'automobile, du bien-être et de la mode afin de créer des identités qui trouvent un écho auprès des acheteurs de produits de luxe. La Porsche Design Tower Bangkok d'Ananda a attiré l'attention du monde entier avec son prix ultra-luxueux de 33 000 USD le mètre carré. Le prix unitaire de cette offre se situe entre 15 et 40 millions USD (de 495 millions THB à 1,3 milliard THB), un nouveau sommet sur le marché.
Le pouvoir de la marque
Chanond Ruangkritya a déclaré que les Thaïlandais comprennent le pouvoir des marques pour imposer des prix élevés. Porsche est une marque populaire parmi les clients fortunés. Nous avons choisi cette marque pour nous différencier sur un marché concurrentiel. "Pour nous, il s'agit de pousser les prix et d'être différents des autres.
L'étude de C9 montre que l'Aman Nai Lert Bangkok sera le produit le plus recherché sur le marché en 2020. Le projet a réussi à doubler le prix médian du marché à l'époque et à attirer une base solide d'acheteurs étrangers.
Le secteur connaît une croissance explosive
Depuis lors, la Thaïlande a connu un boom dans le secteur des résidences de marque. Bill Barnett, de C9 Hotelworks, indique que la Thaïlande compte 46 projets immobiliers de marque, totalisant 10 081 appartements. "Sur ce total, 67% sont situés dans des stations balnéaires.
Phuket est en tête avec 41%, tandis que 33% se trouvent à Bangkok. Barnett a noté que le prix médian à Bangkok était de 279 600 THB psm. Ce prix est nettement supérieur à celui des zones de villégiature et reflète la prime foncière de la capitale.
Des marées changeantes : Cibler les acheteurs étrangers
Alors que le paysage de l'immobilier de marque évolue, les promoteurs recherchent la bonne combinaison entre la marque et le produit, en particulier à Bangkok. Les promoteurs ciblent de plus en plus les acheteurs étrangers en raison du resserrement des conditions de crédit pour les acheteurs nationaux, du climat économique morose et de l'offre excédentaire d'unités finies par les grands groupes immobiliers.
Cette évolution alimente le besoin de différenciation en dehors des propriétés hôtelières. "Aujourd'hui, nous assistons à l'expansion d'un paysage de marques sur le marché immobilier thaïlandais. Parmi les nouveaux venus, citons Tri Vananda Phuket, un projet de style de vie luxueux qui s'est associé à la marque mondiale de bien-être La Prairie, ainsi que Gardens of Eden, un projet intégré mettant en scène le designer primé Martin Palleros.
Perspectives d'avenir : Poursuite de la croissance de l'immobilier de marque
La popularité de la Thaïlande devrait s'accroître au cours des prochaines années auprès des investisseurs immobiliers fortunés, ainsi que des personnes à la recherche d'une résidence à temps plein ou d'une résidence secondaire.
Des avantages attrayants, tels que des condominiums appartenant à des étrangers et un large éventail de visas à long terme, sont la clé de la croissance future. La bataille des marques dans le secteur immobilier thaïlandais devrait s'intensifier avec l'arrivée de nouveaux acteurs internationaux.
