Con l'aumento della migrazione globale, i costruttori thailandesi cercano di attirare gli acquirenti stranieri. La Thailandia è leader in Asia nel settore immobiliare di marca, con 106 miliardi di THB di proprietà in vendita e in fase di sviluppo.
Gli sviluppatori immobiliari tailandesi stanno guardando oltre i marchi alberghieri a quelli iconici dell'automobile, del benessere e della moda per creare identità che risuonino con gli acquirenti di lusso. La Porsche Design Tower Bangkok di Ananda ha attirato l'attenzione mondiale con il suo prezzo extralusso di 33.000 dollari al metro quadro. Il prezzo unitario di questa offerta varia tra i 15 e i 40 milioni di dollari (da 495 milioni a 1,3 miliardi di THB), un nuovo massimo del mercato.
Il potere del marchio
Chanond Ruangkritya ha affermato che i thailandesi capiscono il potere dei marchi nel determinare i prezzi premium. Porsche è un marchio popolare tra i clienti con un elevato patrimonio netto. Abbiamo scelto questo marchio per differenziarci in un mercato competitivo. "Per noi si tratta di spingere i prezzi e di essere diversi dagli altri".
La ricerca di C9 mostra che Aman Nai Lert Bangkok sarà il prodotto più richiesto sul mercato nel 2020. Il progetto è stato in grado di raddoppiare il prezzo mediano di mercato dell'epoca e di attrarre una solida base di acquirenti stranieri.
Il settore sta vivendo una crescita esplosiva
Da allora, la Thailandia ha visto un boom nel settore delle residenze di marca. Bill Barnett di C9 Hotelworks riferisce che la Thailandia ha 46 progetti immobiliari di marca, per un totale di 10.081 appartamenti. "Di questi, 67% si trovano in località turistiche.
Phuket è il leader con 41%, mentre 33% sono a Bangkok. Barnett ha osservato che il prezzo mediano a Bangkok è stato di 279.600 THB psm. Si tratta di un prezzo significativamente più alto rispetto alle aree di villeggiatura e riflette il premio fondiario della capitale.
Il cambiamento delle maree: Puntare sugli acquirenti d'oltreoceano
Con l'evolversi del panorama immobiliare di marca, gli sviluppatori sono alla ricerca della giusta combinazione di marchio e prodotto, soprattutto a Bangkok. Gli sviluppatori si rivolgono sempre di più agli acquirenti stranieri a causa delle condizioni di credito più rigide per gli acquirenti nazionali, del clima economico fiacco e dell'eccesso di offerta di unità finite da parte dei grandi gruppi immobiliari.
Questo cambiamento alimenta la necessità di differenziarsi al di fuori delle proprietà a marchio alberghiero. "Oggi stiamo assistendo all'espansione del brandscape nel mercato immobiliare tailandese. Tra i nuovi arrivi c'è Tri Vananda Phuket, un progetto di lifestyle di lusso che ha stretto una partnership con il marchio globale del benessere La Prairie, e Gardens of Eden, un progetto integrato con il pluripremiato designer Martin Palleros.
Guardando al futuro: Crescita continua dei beni immobili di marca
Si prevede che nei prossimi anni la popolarità della Thailandia aumenterà tra gli investitori immobiliari facoltosi, così come tra coloro che cercano una residenza a tempo pieno o una seconda casa.
Vantaggi interessanti, come i condomini di proprietà straniera e un'ampia gamma di visti a lungo termine, sono fondamentali per la crescita futura. Si prevede che la battaglia dei marchi nel settore immobiliare tailandese si intensificherà con l'ingresso di nuovi operatori globali.
