По мере роста глобальной миграции тайские застройщики стремятся привлечь иностранных покупателей. Таиланд является лидером в Азии по производству брендовой недвижимости: здесь продаются и находятся в стадии строительства объекты стоимостью 106 миллиардов THB.
Застройщики Таиланда не ограничиваются гостиничными брендами, а обращаются к знаковым маркам автомобилей, велнеса и моды, чтобы создать идентичность, которая найдет отклик у покупателей роскоши. Башня Porsche Design Tower в Бангкоке от Ananda привлекла внимание мировой общественности своей ультрароскошной ценой в 33 000 долларов США за квадратный метр. Цена за единицу площади варьируется от 15 до 40 миллионов долларов США (от 495 миллионов до 1,3 миллиарда табаков), что является новым рыночным максимумом.
Сила бренда
Чанонд Руангкрития говорит, что тайцы понимают силу брендов для установления премиальных цен. Porsche - популярный бренд среди состоятельных клиентов. Мы выбрали этот бренд, чтобы выделиться на конкурентном рынке. "Для нас главное - поднять цены и отличаться от остальных".
Исследование C9 показывает, что Aman Nai Lert Bangkok станет самым востребованным продуктом на рынке в 2020 году. Проект смог удвоить среднюю рыночную цену на тот момент и привлечь солидную базу иностранных покупателей.
Сектор переживает взрывной рост
С тех пор в Таиланде наблюдается бум в секторе брендированных резиденций. Билл Барнетт из C9 Hotelworks сообщает, что в Таиланде реализуется 46 проектов брендированной недвижимости, в которых насчитывается 10 081 квартира. "Из них 67% расположены в курортных местах.
Лидером является Пхукет с 41%, в то время как в Бангкоке - 33%. Барнетт отметил, что медианная цена в Бангкоке составляет THB 279 600 за кв. м. Это значительно выше, чем в курортных районах, и отражает столичную премию за землю.
Меняющиеся приливы и отливы: Ориентация на зарубежных покупателей
По мере развития рынка брендовой недвижимости застройщики ищут правильное сочетание бренда и продукта, особенно в Бангкоке. Застройщики все больше ориентируются на зарубежных покупателей из-за ужесточения условий кредитования для отечественных покупателей, вялого экономического климата и переизбытка готовых объектов у крупных риэлтерских групп.
Этот сдвиг стимулирует потребность в дифференциации за пределами гостиничных брендов. "Сегодня мы видим, как на рынке недвижимости Таиланда расширяется ландшафт брендов. Среди новинок - Tri Vananda Phuket, проект роскошного образа жизни, сотрудничающий с мировым брендом La Prairie, а также Gardens of Eden - интегрированный проект с участием отмеченного наградами дизайнера Мартина Паллероса.
Взгляд в будущее: Продолжение роста брендированной недвижимости
В ближайшие несколько лет ожидается рост популярности Таиланда среди состоятельных инвесторов в недвижимость, а также тех, кто ищет постоянную резиденцию или второй дом.
Привлекательные преимущества, такие как кондоминиумы, принадлежащие иностранцам, и широкий спектр долгосрочных виз, являются ключом к будущему росту. Ожидается, что борьба брендов в секторе недвижимости Таиланда усилится по мере прихода новых глобальных игроков.
